Първоначално определяне на желания и изисквания – Пазарен анализ
При първоначалната консултация нашата задача е да идентифицираме желанията, очакванията и изискванията на продавача и да определим опорните точки и тяхната тежест. Въз основа на тези данни ние извършваме Пазарен анализ за подадения имот, по характеристиките, определени от клиента. Този първоначален пазарен анализ ни служи да идентифицираме ценовите диапазони по специфичните характеристики на имота. След принципно съгласуване с Клиента се извършва оглед на място, където се правят професионални снимки/видео, снемат се реални параметри на място и се запознаваме с документите на имота.
След посещението на място на наш представител се извършва задълбочен пазарен анализ на имоти със сходни параметри, предлага се реален дипазон на цената, в рамките на който клиента задава пазарната цена на имота.
Предварителни огледи на имотите
Ние от Агенция Калидон предлагаме на нашите клиенти само предварително организирани и съгласувани огледи на място. При възможност и желание от страна на клиента и предоставяне на ключ, можем изцяло да поемем извършването на огледите на имота.
Стоп депозит – резервационен
Тази стъпка от процеса не е задължителна, но при желание от страна на купувача можем да го организираме и/или да го препоръчаме при необходимост.
След извършен оглед на място и решение за покупка от страна на купувач, ние можем да съдействаме за получаване на стоп депозит /резервационен/, ако нашият клиент желае да е сигурен в решението на купувача. Сумата на резервационния депозит варира в зависимост от стойността на имота. Тази сума гарантира, че имотът се премахва от пазара и няма да бъде предлаган на други купувачи за определен срок, като от крайната цена на имота се приспада резервационния депозит. В случая е важно да се отбележи, че при отказ от сделка, сумата не се възстановява.
Предварителен договор
Ако желаете нашите адвокати да Ви представляват, те ще извършват задълбочена проверка на документите за имота относно неговата правна изрядност. Нашите адвокати ще Ви предложат изготването на предварителен договор, който да очертае всички параметри и условия на окончателната сделка, включително подробно описание на имота, продажната цена, сроковете и условията на плащане и други съществени условия. Договорът се изготвя в необходимия брой екземпляри, в зависимост от броя на купувачите и продавачите, като не е необходима нотариална заверка. Първото плащане по предварителния договор обикновено се извърва в рамките на няколко дни/седмици след подписването. При желание от двете страни по сделката – купувача и продавача – и след преглед на документите на имота от адвокатите на двете страни, може да се премине директно на подписване на окончателна сделка пред нотариус.
Завършване на сделката
Последната стъпка е подписването на Нотариалния акт. Това се случва след пълното изплащане на продажната цена на имота, съгласно условията на подписания предварителен договор. Нотариалният акт се подписва при нотариус в района, където се намира имотът.
Ние не просто продаваме имоти – ние създаваме цялостното положително преживяване.
