Течове в новото строителство
Течове в новото строителство: какво да питаме строителя и на какво да обърнем внимание при оглед на имот в процес на изграждане
Купуването на имот ново строителство е вълнуващо — нов дом, модерна визия, енергийна ефективност, чисто начало.
Но, за съжаление, не всяко ново строителство е безупречно.
Все по-често се появяват оплаквания от течове, влага, напуквания и лошо изпълнени детайли, дори в нови жилища, предадени преди няколко месеца.
За да се предпазите от бъдещи проблеми и скъпи ремонти, е важно да знаете какво да питате строителя и какво да наблюдавате още при огледа на имота – дори ако той е все още „на груб строеж“.
- Проверете хидроизолацията и покрива
Един от най-честите източници на течове е лошо положената или липсваща хидроизолация – особено при покриви, тераси и санитарни помещения.
Попитайте строителя:
- Какъв тип хидроизолация е използвана (битумна мембрана, PVC фолио, течна мембрана и др.)?
- Има ли гаранция от производителя и кой е изпълнителят?
- Как е решено отвеждането на водата от покрива (наклони, сифони, улуци)?
💡 Съвет: Ако имате достъп, проверете дали терасите имат реален наклон към сифона, а не обратно. Това е честа грешка дори при нови обекти.
- Проверете баните и мокрите помещения
Баните и пералните помещения са „рискови точки“. Течовете често се появяват след първото ползване, когато водата проникне под настилката или през фугите.
Попитайте строителя:
- Извършена ли е хидроизолация под замазката?
- Тестувани ли са тръбите под налягане (т.нар. проба на водопровода)?
- Има ли план за точките на водата и канализацията (за да знаете дали може да се променя при бъдещ ремонт)?
💡 Съвет: Ако имотът е почти завършен, огледайте внимателно фугите в ъглите и около сифона – те често са слабо място.
- Тераси, балкони и външни стени
Много купувачи не осъзнават, че именно терасите и фасадните детайли са най-честата причина за течове в нови сгради.
Неправилно положената хидроизолация или слаба връзка между терасата и фасадата водят до проникване на дъждовна вода в стените.
Попитайте:
- Как е направена връзката между терасата и стената?
- Използван ли е топлоизолационен профил (например XPS)?
- Какъв материал е използван за парапета и има ли изолация под него?
💡 Съвет: При възможност, направете оглед след дъжд – така най-лесно се виждат дефектите по фасадата или водосъбирането по терасата.
- Проверете водопровода и канализацията
Преди да се сложат настилки и плочки, всички тръби трябва да са тествани. В противен случай теч може да се появи след нанасянето, а тогава ремонтът е много по-скъп.
Попитайте:
- Има ли протокол за проба под налягане на водопровода?
- Използвани ли са сертифицирани тръби (PPR, PE-X, мултислойни)?
- Как е решено оттичането на дъждовните води – има ли скрити връзки, които минават през жилищни помещения?
💡 Съвет: Ако има шахти или ревизионни отвори, огледайте ги – там често личи дали водата се задържа или има влага.
- Не подценявайте дограмата и изолацията
Дори най-малките отвори около дограмата могат да станат причина за влага и мухъл.
Питайте за монтажната пяна, използваните уплътнения и наличие на водооткапници.
Попитайте:
- Монтажът на дограмата извършен ли е по стандарта RAL?
- Как е осигурена изолацията на первазите и праговете?
- Проверява ли се сградата с термокамера преди акт 16?
💡 Съвет: Ако стените са още „на гипс“, докоснете ги с ръка – влагата личи веднага по по-тъмни петна или студени зони.
- Изисквайте документите и гаранциите
Всеки строител е длъжен да предостави документи за вложените материали и гаранции:
- Хидроизолации – минимум 5 години;
- Покрив – 10 години (по закон, за някои системи и повече);
- Дограма и фасадни елементи – минимум 3 години.
💡 Съвет: Винаги искайте копие от гаранционните карти – те ще ви трябват, ако след време се появят течове или дефекти.
Заключение: огледът не е формалност, а защита на вашата инвестиция
Дори новият имот да изглежда перфектен на пръв поглед, потенциалните проблеми често се крият под повърхността.
Не се колебайте да задавате въпроси, да искате документи и – при възможност – да наемете независим строителен инженер за оглед.
В крайна сметка, купувате не просто апартамент, а дом, който трябва да ви служи безпроблемно с години.
Искате професионално мнение?
Екипът на „Калидон“ може да ви съдейства с консултация или експертна проверка на имот ново строителство.
Ще получите:
- Оценка на риска от течове и конструктивни дефекти;
- Проверка на документи и гаранции;
- Практически препоръки за защита на интереса ви при покупка.
📧 office@kalidonbg.com
🌐 https://kalidonbg.com
📞 0879 850 243
