Какво ще се промени при данъците върху имотите в България през 2026 г.

Какво ще се промени при данъците върху имотите в България през 2026 г.

Недвижимите имоти са едновременно дом и инвестиция. Наред с комуналните услуги и разходите за поддръжка, собствениците плащат и ежегодни данъци и такси. Промените в законодателството често се отразяват директно върху бюджета на домакинствата и бизнеса. С приближаването на 2026 г. е важно да разгледаме тенденциите и какво би означавало едно потенциално увеличение на данъчната тежест.

Как се изчисляват данъците върху имотите

• Данъкът върху недвижимите имоти в България се изчислява като процент (обикновено 1–4,5‰) върху данъчната оценка на имота.
• Данъчната оценка се определя по формули, заложени в закона, и често е по-ниска от пазарната (около 65–75%).
• В Пловдив ставката е 2‰. Например при оценка от 100 000 лв., данъкът е 200 лв.
• Отделно се дължи такса смет (битови отпадъци), която в Пловдив се изчислява на база данъчна оценка и е различна за жилищни и нежилищни имоти.

Очаквани промени през 2026 г.

1. Промяна на данъчните оценки – вероятно по-близки до пазарната стойност (например 80–85% вместо 70%).
2. По-високи такси за отпадъци – въвеждане на модел „плащаш според отпадъка“.
3. Облекчения за сгради с енергийна ефективност и „зелени“ решения (соларни панели, топлоизолация, умни системи за отопление).

Кой ще бъде най-засегнат

• Собственици на ново строителство – по-високи пазарни стойности, съответно и по-високи оценки.
• Фирми с офиси и магазини – големи площи и по-високи такси.
• Собственици на ваканционни имоти – плащат такси, дори когато имотът не се използва.

Примери за Пловдив (2025 г.)

Средни цени (приблизителни):

• 1-спален (55 кв.м) –
  • ново строителство: ~1 275 €/кв.м → 70 125 € (~137 200 лв.)
  • вторичен пазар: ~1 125 €/кв.м → 61 875 € (~121 000 лв.)
• 2-спален (85 кв.м) –
  • ново строителство: ~1 225 €/кв.м → 104 125 € (~203 800 лв.)
  • вторичен пазар: ~1 075 €/кв.м → 91 375 € (~178 700 лв.)

Данъци (при 70% данъчна оценка и 2‰):

• 1-спален, ново строителство → данъчна оценка ~96 000 лв. → данък 192 лв.
• 1-спален, вторичен пазар → данъчна оценка ~85 000 лв. → данък 170 лв.
• 2-спален, ново строителство → данъчна оценка ~143 000 лв. → данък 286 лв.
• 2-спален, вторичен пазар → данъчна оценка ~125 000 лв. → данък 250 лв.

Ако през 2026 г. данъчната оценка се повиши до 85% от пазарната стойност, горните суми ще нараснат с около 20–25%.

Как да се подготвим

1. Проверете оценките в общината и сравнете с пазарната цена.
2. Планирайте бюджета за 2026 г., като заложите +20% буфер.
3. Инвестирайте в енергийна ефективност – може да намали данъците.
4. Знайте правата си – имате възможност за обжалване при неправилна оценка (срокът обикновено е 14–30 дни от връчването).

Заключение

Предстоящите промени в данъците върху недвижимите имоти ще засегнат всички, но най-вече собствениците на нови и по-големи жилища. Подготовката и информираността са ключът към оптимизация на разходите.